ט"ו תשרי תש"פ
צילום: יחצ
מדריך לרוכש
תוכן שיווקי ה' ניסן תשע"ח    15:25 קונים דירה? כל מה שכדאי לבדוק לפני שחותמים

דירה היא ככל הנראה הנכס הכי יקר שיהיה לנו, אז יש הרבה בדיקות שכדאי לבצע לפני שלוקחים משכנתא וחותמים על החוזה. החל מבדיקת הסביבה ועד חישוב הריביות – הנה המדריך שילווה אתכם

רכישת דירה היא אירוע מרגש בעל השפעה מיידית על איכות החיים ועל המשפחה. מלבד העובדה שמדובר בנכס יקר, השלמת הסכום לרכישת הדירה דורשת התחייבות לטווח ארוך ונטילת משכנתא. מצד שני, יש כמה דברים שאפשר לעשות כדי להתכונן לאירוע ובדיקות שיצמצמו את הסיכון.

איפה הדירה נמצאת ומה מצבה?

את הדירה עצמה בוחרים לפי מיקום והתאמה לצרכי המשפחה בטווח הקצר והארוך. מומלץ לבדוק מה מאפיין את השכנים בסביבת הדירה, כמה בתי ספר וגנים יש בשכונה, האם יש גישה נוחה לתחבורה ציבורית ומהן תכניות הבנייה של העירייה. רוב הפרטים האלה נמצאים באתרי האינטרנט, אך ניתן לקבל אותם גם בסיור בשכונה ובהתייעצות עם אנשי מקצוע כמו מתווכים.

שאר הבדיקות יכולות להתבצע בתוך הדירה עצמה. אלו בדיקות שנעשות על ידי מהנדס והן כוללות התייחסות לפרמטרים כמו מצב הצנרת, רמת הבידוד, גיל הבניין, תקינות מערכת החשמל וכן הלאה. המטרה של בדק בית היא לקבל כמה שיותר מידע אמין ואובייקטיבי טרם החתימה על החוזה מול הקבלן או בעל הדירה, ובמקביל לעזור לנו להיערך להוצאות על תיקונים ושיפוצים.

כמה תעלה המשכנתא?

משכנתא היא הלוואה שמאפשרת לכם יחד עם ההון העצמי לקנות את דירת החלומות. חשוב לתכנן את המשכנתא כי תנאי השוק משתנים ובגלל שלאורך החיים מתרחשים שינויים שמשפיעים על ההוצאות וההכנסות. הטיפ הכי חשוב בהקשר הזה הוא להתייחס לא רק למחיר החוזי שנקבע בין מוכר הדירה לקונה, אלא גם להוצאות הנוספות ובהן מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח, שכר טרחת עורך דין, עלויות מעבר, הפרשים בשער הדולר ולעיתים גם דמי תיווך.

על בסיס הערכת העלות הכוללת של הדירה יהיה לכם קל יותר לדעת האם מדובר בעסקה משתלמת. במקביל, יש כלים אובייקטיביים שיאפשרו לכם להעריך את גובה ההחזר של המשכנתא. אין צורך למשל בשום סוג של התחייבות בשביל להפעיל מחשבון משכנתא ולהזין אליו נתונים רלוונטיים. המחשבון מאפשר לחשב את סכום המשכנתא, או את ההחזר החודשי הצפוי לפי מספר השנים, הריבית השנתית וגובה ההלוואה.

מה עושים אחרי שחותמים?

חתמתם על חוזה וקיבלתם משכנתא? מזל טוב, עכשיו אתם צריכים לדאוג לביטוח חיים ולביטוח מבנה. זה השלב בו כדאי ליצור קשר עם חברות הביטוח ולקבל 2-3 הצעות מחיר שונות.

קחו בחשבון הוצאה של כמה מאות שקלים בשנה על ביטוחים מן הסוג הזה, נסו לשלב אותם בביטוחי החיים הקיימים ואל תתביישו להתייעץ עם אנשי מקצוע שישמרו על האינטרסים שלכם.

הדיווח על מכירת דירות מגורים ועסקאות מקרקעין עובר לאינטרנט י"ז תמוז תשע"ז
תגובות

הוספת תגובה

מאת:
נושא:
תוכן:
תודה על תגובתך. היא נשלחה לאישור המערכת
אין לפרסם באתר תגובה: המוציאה דיבה, לשון הרע, הפוגעת בפרטיות, מזיקה,
מאיימת או מפירה קניין רוחני. כל הנ"ל מבלי לגרוע בנכתב והמתחייב על פי תקנון האתר.
הצג\הסתר כל התגובות

שלח כתבה לחבר

שם הנמען  
שלח לאימייל
שם שלך  
אימייל שלך
הערות  
שלח ביטול

דווח לעורך

שם שלך  
אימייל שלך
נושא הפניה
שלח ביטול
לדעת החדש בס"ד: אתר לדעת החדש עלה לאוויר - כנסו עכשיו
מדינה יהודית דו"ח הלמ"ס: בשנת 2065 החרדים 32% מהאוכלוסייה
תורה ושמחה שבע ברכות וכתיבת ספר תורה לאחדות ישראל
פשיטת מס הכנסה 35% מהעסקים שנבדקו במא"ש לא רשמו הכנסות
ויתורו את הארץ: 3 רעיונות לטיולים בארץ תוכן שיווקי
איך לטשטש פגמים בעור הפנים ? תוכן שיווקי
מגיעים אורחים לשבת ? כך תעשו את זה נכון תוכן שיווקי
לארח בקלות ובזול - איך עושים את זה נכון? תוכן שיווקי
המרכז הרפואי "שמיר" מציג: החזר מונית לכל יולדת רחלי לוין
למדור משפחה